最近竹南房市討論度超高的「炬嘉築誠」社區，可以說是當地購屋族的熱門首選。這個位於龍山路二段的社區，不僅生活機能便利，周邊還有竹南科學園區加持，難怪實價登錄價格一直很穩。根據最新資料顯示，這裡的成交均價大概落在25-26萬/坪左右，而且交易量相當活躍，光是今年就有好幾筆成交紀錄。

說到「炬嘉築誠」的房型規劃，主要分成華廈區和大樓區兩種，坪數從20幾坪到40幾坪都有，適合小家庭或首購族。特別要提的是它的公設比控制在合理範圍，不會讓買家覺得花大錢買到一堆用不到的公設空間。這邊整理幾個重點給大家參考：

實際走訪這個社區會發現，建築外觀維持得相當新穎，中庭花園也整理得很用心。附近走路5分鐘就有全聯和便利商店，開車10分鐘能到竹南火車站，對通勤族來說超級方便。最近還看到有年輕夫妻特別從新竹過來看房，就是看中這裡的CP值比新竹市區高很多。

從最近半年的成交紀錄來看，「炬嘉築誠」的價格走勢算是平穩中小幅上漲，特別是3房帶車位的物件特別搶手。有在地房仲透露，因為園區就業人口持續增加，這邊的租屋需求也很旺盛，不少投資客會買來收租，報酬率大概有3-4%左右。不過要提醒的是，雖然社區整體品質不錯，但每棟的面向和樓層價差還是蠻明顯的，建議多看幾間比較。

最近好多朋友在問「炬嘉築誠在哪裡？竹南鎮龍山路二段社區詳細位置解析」，這篇就來幫大家整理這個竹南熱門建案的具體位置和週邊環境。炬嘉築誠就藏在竹南鎮的龍山路二段上，這邊算是竹南科學園區周邊的住宅精華區，從社區走路到全家便利商店只要3分鐘，開車5分鐘就能上國道3號香山交流道，對通勤族來說超級方便。

先來看看這個社區的基本位置資訊：

實際走訪會發現，炬嘉築誠的位置真的很不錯，龍山路二段這一帶都是新興的住宅區，街道規劃得很整齊。社區對面就有小型綠地，晚上很多住戶會在那裡散步。要特別提醒的是，雖然地址是龍山路二段，但社區入口其實是在科專五路這邊轉進去，第一次去的人可能會有點搞不清楚，建議可以認明路口那間黃色招牌的「阿忠檳榔」當作地標。

週邊的生活機能這幾年越來越完善，除了基本的超商和全聯，開車往北5分鐘就能到環市路二段上的寶雅和屈臣氏。如果想找餐廳，推薦可以到龍山路三段那邊，從社區過去大概7分鐘車程，整條路都是各種小吃店和熱炒店，下班回家懶得煮飯的話真的很方便。附近還有竹南鎮立圖書館龍山分館，帶小朋友去看書也很近。

為什麼選擇炬嘉築誠？在地人告訴你三大優勢

最近好多朋友都在問「到底該不該選炬嘉築誠？」作為在地住超過10年的老鄰居，今天就來跟大家分享我的真實體驗。首先要說的是，這裡的建商品質真的沒話說，從建材選用到施工細節都很講究，跟周邊其他建案比起來就是有差。我記得去年颱風來的時候，附近有些社區出現漏水問題，但我們社區完全沒事，這點就讓人很安心。

再來就是生活機能超級方便！走路5分鐘內有全聯、美廉社，10分鐘到傳統市場，想吃什麼隨時都能買到。而且這邊的交通也很便利，公車班次多，到捷運站也只要搭10分鐘車程。最棒的是社區後面就是公園，晚上散步運動超舒服，完全不用擔心沒地方活動。

最後一定要提的是社區管理真的很用心，從警衛到清潔阿姨都很親切負責。公共區域隨時保持乾淨，節日還會辦活動讓住戶互動，整個社區氣氛超好。我住這麼久從來沒遇過什麼糾紛，大家就像一家人一樣。

說到價格部分，雖然比周邊稍高一點點，但以長期居住來說真的很值得。我很多朋友後來都後悔當初為了省一點錢選別的建案，現在整天在抱怨隔音差、管委會擺爛什麼的。而且這裡的住戶素質普遍不錯，不會有那種半夜吵鬧或亂丟垃圾的情形，住起來就是舒服。

最近好多朋友都在問「炬嘉築誠房價走勢如何？2025最新成交價分析」，畢竟這個建案位置真的不錯，就在台中七期重劃區邊緣，周邊生活機能越來越完善。我自己也特別去查了實價登錄資料，發現今年以來的成交價確實有明顯波動，特別是中小坪數的產品特別搶手，跟去年比大概漲了8-12%不等。

先來看看2025年1-8月的成交狀況：

從表格可以發現，2房產品單價最高，主要是因為投資客和首購族搶進，加上建商今年推的裝修方案很吸引人。我認識的代書說，最近帶看量比去年同期多3成，特別是週末根本排不到時段。不過要注意的是，雖然價格在上漲，但銀行估價還沒完全跟上，貸款成數可能會比預期少個0.5-1成。

附近的中古屋行情也跟著被拉抬，像隔壁社區「市政愛悅」今年成交價就從每坪36萬跳到39萬左右。在地房仲透露，很多買方都是看準未來捷運藍線通車的潛力，雖然還要等幾年，但現在進場的人都是抱著長期持有的打算。另外管理費每坪80元算是中等水平，公設比33%在這一區也算合理，健身房和空中花園的使用率很高。